Propuesta 37: Cómo comprar casa en California más barato

Para nadie es secreto que el costo de las viviendas en California, especialmente en el Área de la Bahía, es de los más altos en el país. Por años, los precios de compra se han vuelto inalcanzables hasta para la clase media.



Esto es justamente lo que la Propuesta 37 busca remediar, ya que busca ayudar a compradores que tengan ingresos medios creando un programa estatal de préstamos hipotecarios para cubrir parte del costo de una vivienda.



“Hay que decir una casa de $800,000. Normalmente tienes que poner el 20% de enganche. Eso viene siendo $160,000 ¿cuántos de nosotros tenemos $160,000 en el banco para ese enganche? no muchos. Esta propuesta te va a dar el 17% de ese dinero, nada más tienes que venir con el 3%, que viene siendo $24,000”, explicó Gustavo González, vocero de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del condado Santa Clara.  



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Ese 17% sería un préstamo. La medida crearía un fondo de $25,000 millones para ofrecer financiamiento a compradores elegibles y ese dinero vendría de inversionistas que compren bonos emitidos por el estado, no del contribuyente.









“Va a hacer más viviendas. ¿por qué? Porque este programa nada más va a trabajar si compras una casa nueva”, dijo González.



La proposición fue presentada por el exasambleísta estatal demócrata, Bob Hertzberg y para ser elegible, el comprador debe vivir en California por más de un año, vivir en esa casa, es decir, no puede alquilar la propiedad y debe ganar menos del 200%  del ingreso mediano de su localidad.



Por ejemplo, en el condado San Francisco, el límite máximo de ingresos anuales para una familia de 4 sería $342,000.



“Tenemos unos 70 años que no hemos hecho para ayudar a la gente de media clase”, dijo González.



Pero críticos de la medida señalaron que no resuelve la falta de viviendas, argumentando que podría incluso aumentar los precios.



“Bajo la Propuesta 37, se trata de $25,000 millones que, básicamente, se utilizarían para crear un programa de préstamos hipotecarios del gobierno estatal de California. En esencia, el gobierno de California se convertiría en uno de los mayores intermediarios hipotecarios de todo el estado. No quiero que el gobierno tenga una mayor participación”, aseveró Carl Demaio, asambleísta estatal republicano.



Además, consideran que los únicos que realmente se beneficiarían son los promotores inmobiliarios, y que esto solo generaría inestabilidad sin disminuir el costo de construcción de viviendas.



Votantes tendrán la última palabra este 3 de noviembre.