Así será la prórroga automática de los alquileres: el propietario tendrá que indemnizar al inquilino con un año de renta si la incumple

El texto que, de facto, convierte los contratos de alquiler en indefinidos se publicará este jueves en el BOELa letra pequeña de las medidas del decreto de vivienda: compensaciones por desahucio, alquiler temporal y prórrogas

La prórroga automática de los alquileres que el Consejo de Ministros aprobó este martes prevé que los propietarios tendrán que indemnizar a los inquilinos con hasta doce meses de los pagos previstos en el caso de no extender el contrato.

Así consta en el texto del Real Decreto-Ley que ha sido distribuido a los grupos parlamentarios y al que ha tenido acceso elDiario.es, ya que no ha sido publicado en el BOE de este miércoles, como estaba previsto, porque “la última norma publicada es la que prevalece”, indican fuentes de Moncloa, y este último texto convierte los alquileres en indefinidos, frente a la prórroga hasta 2028 que dicta el que ya está en vigor.

El texto consta de un único artículo que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos y establece que, una vez llegado el fin del contrato de arrendamiento de las vivienda o alguna de sus prórrogas, y transcurridos al menos cinco años en el caso de particulares y siete con personas jurídicas, si ninguna de las partes ha comunicado la voluntad de no extender el contrato (seis meses, en el caso del propietario, y dos, en el del inquilino), “el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos sucesivos de cinco años, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica”.

El texto establece que, en el caso de que el propietario notifique su voluntad de no seguir, estará obligado a indemnizar al inquilino “con una cantidad equivalente, al menos, al importe de doce mensualidades de renta de una vivienda de análogas características a la arrendada”, que se calculará con la base del sistema de refernecia estatal “y en ningún caso podrá ser inferior al importe equivalente a una mensualidad de renta por cada año que el arrendatario haya residido en la vivienda”. Esta indemnización, dice el decreto ley que se publicará este jueves en el BOE; se abonará en el momento en que se entregue la vivienda.

La indemnización no será necesaria la indemnización si el inquilino ha de ser obligatoriamente prorrogado por ley. Y la venta de la vivienda alquilada tampoco evitará su pago: será el comprador quien tenga que asumir el pago de esa compensación…