Se vende piso con okupas: descuentos de hasta el 74% para “convertir la emergencia habitacional en una oportunidad de negocio”

Comprar una vivienda ocupada por debajo de su valor de mercado y tratar de recuperar después su posesión para venderla o rentabilizarla: esa es la lógica de un negocio inmobiliario en el que participan bancos, fondos de inversión, intermediarios especializados e inversores particulares. El descuento compensa, al menos en parte, la incertidumbre sobre cuándo y cómo podrá recuperarse el inmueble. Para quienes viven dentro, en cambio, el cambio de propietario puede suponer perder las negociaciones que mantenían con el anterior titular, enfrentarse a nuevas condiciones para permanecer en su hogar o directamente el desahucio.Aunque no existen censos oficiales al respecto, los datos disponibles ofrecen algunas pistas sobre la dimensión del fenómeno. Idealista contabilizó 24.058 viviendas ocupadas anunciadas en venta en su plataforma durante el cuarto trimestre de 2025. Esta cifra equivale aproximadamente el 3% del total de la oferta en la plataforma, pese a que ese mismo año el allanamiento o usurpación ilegal de inmuebles afectó solo al 0,06% de viviendas del parque residencial español. Según la misma fuente, alrededor del 40% de esos inmuebles ocupados en venta se concentran en Cataluña.El principal atractivo de la inversión en este tipo de viviendas radica en los descuentos a los que permite acceder este nicho de mercado. Según un análisis de Pisos.com, las viviendas ocupadas se anuncian con descuentos de hasta el 74% respecto a su valor de mercado en algunas localidades. Idealista, por su parte, estima que los inmuebles sin posesión pueden ser hasta un 50% más baratos que las viviendas libres. No obstante, a los costes de adquisición pueden añadirse gastos jurídicos, meses sin ingresos, negociaciones para recuperar la posesión y reformas que no siempre pueden evaluarse antes de entrar en la vivienda.Desde una perspectiva más social, Juanjo Ramón, portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), cuestiona la legitimidad de que el descuento se interprete exclusivamente como una compensación por el riesgo inmobiliario. “Lo describiríamos como una forma de convertir la emergencia habitacional en una oportunidad de negocio”, sostiene.