Primeririzos compran casa en efectivo con herencias

Un récord de compradores por primera vez paga sus casas en efectivo, impulsado por herencias y transferencias de riqueza familiar, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). El informe confirma que la brecha entre quienes acumulan patrimonio y quienes quedan fuera del mercado se amplía.La participación de los clientes cayó al 22% del total de transacciones, cerca de su mínimo histórico, en un mercado golpeado por la escasez de oferta asequible y tasas hipotecarias elevadas. Sin embargo, entre quienes sí logran comprar, 1 de cada 10 pagó en efectivo, la cifra más alta desde que la NAR comenzó a registrar ese dato en 2003.“Las herencias son realmente las que están impulsando esto”, afirmó Jessica Lautz, economista jefa adjunta de la NAR, en declaraciones recogidas por NPR. Los compradores primerizos que pagaron al contado recurrieron con mayor frecuencia a herencias directas (28%) o a los ingresos provenientes de la venta de un bien heredado (21%).La edad promedio del comprador primerizo llega a 40 años y es otro récordLa NAR también detectó que la edad mediana del comprador primerizo se mantiene en 40 años, un máximo histórico. Quienes financiaron su adquisición con hipoteca tenían en promedio 38 años, mientras que los que pagaron en efectivo llegaron a los 54. “Esperaron un período significativo de tiempo para que esa transferencia generacional de riqueza llegara”, explicó Lautz.Los ahorros personales siguen siendo la principal fuente de pago inicial entre los compradores primerizos, aunque el informe registra un cambio notable: más personas utilizaron activos como planes de jubilación 401(k), acciones o criptomonedas antes que el apoyo económico de familiares o amigos.Lautz atribuyó este comportamiento tanto a la mayor capacidad de ahorro que brinda la edad, como a una razón más íntima: “Creo que resulta incómodo pedirle a mamá y papá un regalo o un préstamo cuando ya estás llegando a los 40, en lugar de tus primeros 30”.Auge de las ofertas en efectivo complica la situación para compradores sin respaldo familiarJason Miller, corredor de bienes raíces en San Nube (Saint Cloud), Minesota, con 15 años de experiencia, señaló que prácticamente nunca había visto compradores primerizos pagando en efectivo al inicio de su carrera. Eso cambió tras la pandemia de COVID-19, cuando el mercado inmobiliario se aceleró.