Florida cambia las reglas del alquiler a partir del 1 de octubre
Telemundo 51 — Miami · hace 7 h
Encontrar una vivienda para alquilar en Florida puede convertirse en una carrera contra el tiempo: solicitudes, verificaciones de identidad, comprobantes de ingresos, estados de cuenta y otros documentos forman parte del proceso de aprobación.
Pero desde el 1 de octubre de 2026, una nueva ley estatal establece consecuencias mucho más severas cuando una persona utiliza deliberadamente información falsa, documentos falsificados o la identidad de otra persona para conseguir y ocupar una vivienda.
La HB 1293 fue una medida aprobada en la Cámara de Representantes por 110 votos a favor y ninguno en contra y por el Senado con 34 votos a favor y ninguno en contra. El gobernador Ron DeSantis la aprobó el 12 de junio.
La ley crea una nueva figura penal: “entrada fraudulenta a una unidad residencial”.
¿Qué considera fraude la nueva ley?
El texto definitivo establece que una persona no puede entrar y tomar posesión de una vivienda residencial mediante determinadas conductas realizadas con conocimiento y deliberadamente.
Entre ellas están presentar por escrito una declaración materialmente falsa sobre su identidad en una solicitud de alquiler. Entregar al propietario documentos falsificados, ficticios o falsos, como una licencia de conducir, una tarjeta de identificación, un estado de cuenta bancario o un comprobante de pago. Y hacerse pasar por otra persona cuyo nombre aparece en la solicitud de alquiler con el propósito de firmar el contrato o tomar posesión de la vivienda.
Hay un detalle fundamental: la ley no convierte automáticamente un error en una solicitud de alquiler en un delito.
La disposición se refiere a conductas realizadas de manera consciente y deliberada y, además, exige que la persona llegue a entrar y tomar posesión de la vivienda. Por eso, una equivocación accidental en un formulario no debe confundirse con la presentación intencional de información o documentos fraudulentos.
La nueva figura está clasificada como un delito grave de tercer grado.
Bajo las reglas generales de Florida, un delito de esta categoría puede conllevar una pena de hasta cinco años de prisión y una multa de hasta $5,000, dependiendo de las circunstancias y de la sentencia que corresponda en cada caso.
Y hay otra consecuencia: el contrato puede terminarse, pues la nueva ley no se queda en el ámbito penal.
También modifica las reglas que regulan la terminación de contratos de alquiler en Florida. La entrada fraudulenta pasa a estar expresamente incluida entre las conductas por las cuales el propietario puede considerar que el incumplimiento no debe tener una oportunidad de corrección.
En términos prácticos, esto significa que el propietario no tiene que decirle al inquilino: “corrija el problema en siete días y podrá quedarse”, como ocurre con determinados incumplimientos que sí pueden subsanarse.
En cambio, puede entregar una notificación escrita indicando que el contrato queda terminado pero existe una diferencia importante entre terminar el contrato y desalojar inmediatamente.
La ley establece que, cuando se trata de una entrada fraudulenta contemplada en la nueva disposición, el propietario puede terminar el contrato y el inquilino tendrá siete días desde la entrega de la notificación para abandonar la vivienda. Por eso, no es preciso decir que la ley permite un “desalojo inmediato”.
La propia norma establece un plazo de siete días para que la persona desocupe. Si no abandona voluntariamente la vivienda, el propietario debe recurrir a los procedimientos legales correspondientes para recuperar la posesión del lugar.
Además, la ley señala expresamente que esta causa de terminación puede utilizarse aunque todavía no hayan comenzado procedimientos penales. Es decir, el propietario no tiene que esperar necesariamente a que exista una acusación o una condena penal para iniciar el procedimiento relacionado con el contrato.
¿Qué pasa si alguien no tiene los documentos que le pide el propietario?
Este puede ser uno de los puntos más importantes para quienes están buscando vivienda. La nueva ley no establece que una persona deba tener una licencia de conducir de Florida para poder alquilar una vivienda, ni convierte la falta de determinados documentos en un delito.
El problema aparece cuando una persona decide fabricar, alterar o falsificar información para superar los requisitos.
Por ejemplo, una cosa es decirle al propietario que no se cuenta con un determinado comprobante y preguntar si acepta otro documento. Otra muy distinta es presentar un estado de cuenta bancario falso o utilizar la identificación de otra persona.
La recomendación práctica para cualquier solicitante es sencilla: si no tiene uno de los documentos solicitados, pregunte qué alternativas acepta el propietario o la empresa en cuestión pero nunca presente documentación falsa.
¿Y qué ocurre con los inmigrantes?
La ley puede generar preocupación entre personas inmigrantes que buscan alquilar una vi
