Congelación de renta en NYC: 1 millón apartamentos sin aumento
Telemundo 47 — Nueva York · hace 2 h
NUEVA YORK — A partir de este miércoles, 1 de octubre, los inquilinos de apartamentos en renta estabilizada en la Ciudad de Nueva York, que renuevan sus contratos por 1 año o 2 años, ya no recibirán un aumento en el costo del alquiler. Esto beneficia alrededor de un millón de viviendas, es decir a unas 2 millones de personas.
Esto debido a que entró en vigor la congelación de la renta estabilizada luego que durante el verano, la Junta de Directrices de Alquileres de la ciudad, un panel independiente cuyos miembros son nombrados por el alcalde, aprobó una congelación de los alquileres para los residentes de aproximadamente un millón de apartamentos con alquiler regulado.
El alcalde de la Ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, llegó al Ayuntamiento decidido a combatir el costo de vida, notoriamente elevado, de la ciudad, en parte cumpliendo una promesa de campaña que repitió con un celo casi obsesivo en anuncios de redes sociales, discursos y mítines: "Como su próximo alcalde, congelaré el alquiler".
La votación, aunque esperada, representa una gran victoria para Mamdani, ya que le permite disipar el escepticismo sobre su capacidad para cumplir su agenda de asequibilidad. Además, se produjo apenas dos días después de que cobrara protagonismo como una figura emergente capaz de impulsar carreras políticas progresistas, cuando tres candidatos al Congreso que él respaldaba ganaron sus contiendas de manera sorprendente, desbancando a dos titulares demócratas y desafiando al aparato del partido.
Para algunos el alquiler de la renta estabilizada perjudica a los propietarios
Los grupos inmobiliarios afirmaron que la congelación de alquileres perjudicaría a los propietarios, dificultándoles costear el mantenimiento rutinario u otras reparaciones. Argumentaron que los dueños de inmuebles también se han visto afectados por el aumento de los costos y necesitan ajustar los precios al ritmo de la inflación. Los críticos de la regulación de alquileres sostienen asimismo que esta política provoca un aumento en los costos de alquiler de las unidades no reguladas.
"Esto solo derivará en un mayor deterioro de la vivienda y, potencialmente, en más ejecuciones hipotecarias y quiebras, situaciones para las que la ciudad no está en absoluto preparada", declaró Kenny Burgos, director ejecutivo de la New York Apartment Association, un grupo de presión de propietarios.
Por eso los propietarios de viviendas y apartamentos han emitido varias acciones legales para revocar una próxima congelación de alquiler y argumentan que el proceso de votación fue indebido. Tras esa demanda, un juez de la corte suprema ordenó a 26 personas, de la oficina del alcalde y de la Junta de Directrices de Alquiler, que entregarán mensajes de textos de sus celulares y correos electrónicos, incluyendo los registros de Mamdani que ya fueron revisados, sin éxito de encontrar algo comprometedor.
La ciudad por su parte insiste, en que la Junta de Directrices de Alquiler, analizó datos, y actuó de manera independiente en el proceso de votar a favor de los inquilinos y de Mamdani.
Mamdani, quien vivió en un apartamento con alquiler regulado en Queens junto a su esposa antes de mudarse este año a Gracie Mansion, la imponente residencia oficial del alcalde, nombró a la mayoría de los miembros de la junta poco más de un mes después de asumir el cargo, señalando así su intención de priorizar la congelación de las tarifas.
Ha afirmado que la mayoría de los neoyorquinos necesitan urgentemente un alivio frente a los elevados costos de la vivienda.
Alrededor de 2 millones de personas viven en unidades de alquiler regulado —muy cotizadas—, las cuales representan cerca del 40 % del parque de viviendas de la ciudad. Aunque estos apartamentos son de propiedad privada, la junta municipal vota cada año sobre el aumento máximo permitido en el alquiler.
La junta ha congelado los alquileres en el pasado —la última vez bajo el mandato del exalcalde Bill de Blasio—, pero posteriormente aprobó aumentos moderados durante la gestión del predecesor de Mamdani, el exalcalde Eric Adams. Los tres alcaldes son demócratas. El año pasado, la junta aprobó un incremento de hasta el 3 % para los contratos de un año y de hasta el 4.5 % para los de dos años.
No existen límites de ingresos que determinen quién puede residir en unidades de alquiler regulado, y no es raro que personas con ingresos elevados vivan en estos apartamentos, una situación que ha suscitado críticas.
Durante la campaña electoral a la alcaldía del año pasado, el exgobernador Andrew Cuomo instó a Mamdani —quien entonces era miembro de la Asamblea estatal y percibía un salario ligeramente inferior a los $150,000 dólares— a desalojar su vivienda de alquiler regulado; calificó la situación de "repugnante" y argumentó que el apartamento debería destinarse a alguien con menores ingresos.
