Miami: 35 edificios de lujo se hunden desigualmente
Telemundo 51 — Miami · hace 1 h
El horizonte de Miami es sinónimo de lujo, grandes inversiones y rascacielos frente al mar. Pero mientras la ciudad sigue creciendo hacia arriba, los científicos están mirando hacia abajo y han encontrado motivos para prestar más atención al terreno sobre el que se levantan algunas de sus torres.
Una investigación de la Universidad de Miami identificó 35 edificios de la costa de Miami-Dade que se hundieron entre 2016 y 2023. Ahora, nuevos análisis indican que el movimiento no ocurre de manera uniforme: algunas partes de los edificios descienden más que otras.
La noticia puede generar preocupación entre propietarios y compradores, pero hay una diferencia importante: detectar que un edificio se mueve no significa necesariamente que sea inseguro. Lo que los expertos quieren determinar es cuánto se mueve, por qué ocurre y si ese movimiento está causando daños.
¿Por qué se están hundiendo los edificios?
La explicación comienza bajo tierra.
En zonas como Sunny Isles Beach, el terreno combina arena, sedimentos y piedra caliza porosa. Cuando se construye una torre de decenas de pisos, su enorme peso ejerce presión sobre ese suelo, que puede seguir comprimiéndose incluso años después de terminada la obra. El problema es que el terreno no siempre responde de la misma manera en todos sus puntos.
Los investigadores también estudian si las excavaciones y la construcción de nuevos edificios pueden influir en el movimiento de las propiedades cercanas. Para detectar estos cambios, los científicos utilizan imágenes de satélite que permiten comparar la posición de diferentes puntos a lo largo del tiempo. Así pueden identificar movimientos que serían difíciles de apreciar a simple vista.
La nueva investigación, presentada por el profesor Falk Amelung en un encuentro científico de la Agencia Espacial Europea en 2026, apunta a que los 35 edificios estudiados presentan diferencias en sus movimientos.
Entre las propiedades identificadas figuran construcciones emblemáticas como Porsche Design Tower, Faena Hotel, Trump Tower III y varios complejos residenciales de lujo en Sunny Isles Beach, Surfside, Bal Harbour y Miami Beach.
¿Qué puede pasar cuando un edificio se hunde de forma desigual?
Imaginemos una mesa cuyas patas no tienen la misma longitud. Aunque permanezca en pie, su equilibrio cambia. Algo parecido puede ocurrir con un edificio cuando una parte de sus cimientos desciende más que otra. Esa diferencia puede generar esfuerzos adicionales en la estructura.
Entre las posibles consecuencias están las grietas en paredes y fachadas, las tuberías dañadas, los pisos deformados y las puertas o ventanas que dejan de cerrar correctamente. En casos más graves, el movimiento podría afectar componentes estructurales.
Sin embargo, la gravedad depende de las condiciones de cada inmueble. Una grieta no demuestra por sí sola que los cimientos estén fallando, del mismo modo que un desplazamiento detectado por satélite no constituye automáticamente un diagnóstico de peligro.
Por eso, los ingenieros deben combinar las mediciones con inspecciones y estudios específicos antes de determinar si hacen falta reparaciones.
¿Qué están haciendo las autoridades?
Después de que se conocieran los primeros resultados en 2024, la ciudad de Sunny Isles Beach anunció que revisaría la situación de los edificios señalados. En ese momento, sus autoridades manifestaron confianza en la seguridad de las construcciones y señalaron que las inspecciones estaban al día.
A nivel estatal, Florida también reforzó los controles sobre determinados edificios residenciales tras el colapso de Champlain Towers South en Surfside, en 2021.
Las normas vigentes establecen inspecciones estructurales obligatorias para los condominios y cooperativas residenciales de tres pisos o más. Como regla general, la primera inspección debe realizarse cuando el edificio cumple 30 años y repetirse cada diez años. Las autoridades locales pueden exigirla antes, a los 25 años, en determinadas circunstancias, como la proximidad al mar.
Estas inspecciones incluyen una evaluación visual realizada por un ingeniero o arquitecto autorizado. Si se encuentran indicios de deterioro estructural importante, puede ser necesaria una segunda fase con pruebas adicionales.
Miami-Dade, además, mantiene un programa de recertificación de edificios que exige informes preparados por profesionales autorizados.
Pero hay un punto importante: estas inspecciones no significan que todos los rascacielos sean monitoreados continuamente para detectar hundimientos desiguales. Precisamente, algunos expertos piden ampliar la vigilancia después de terminada la construcción y estudiar si deben cambiarse las normas para los edificios más altos.
Hasta ahora, las autoridades no han anunciado una prohibición general de construir nuevas torres como consecuencia de estos hallazgos.
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